2025年4月28日，美好长江首玺K3小区业主委员会（业委会）正式发布《关于现物业退场公告》，标志着原物业服务方龙湖怡悦物业服务有限公司将退出小区管理。
该小区位于白沙洲青菱片区，开发商为美好置业。其前期物业为美好置业旗下的美好幸福物业服务有限公司。2021年，龙湖物业收购美好幸福物业后，该物业公司更名为龙湖怡悦物业服务有限公司。
此前，小区业委会与龙湖物业曾发生激烈纠纷。龙湖物业为争取续聘，曾采取包括将物业费从2.8元/平方米降至2.3元/平方米在内的“自救”措施。然而，业委会的退场公告意味着龙湖物业在此次“保盘”努力中最终出局。
龙湖退场后，新物业的选聘成为业主的关注焦点。2025年7月10日，业委会发布公告称，经过长达半年的努力，已合法合规选出两家候选物业公司：北京和泓物业服务有限公司和湖北锦绣方圆城市运营服务有限公司。
从评标结果来看，两家物业公司的竞争非常激烈。
首先是物业费方面，北京和泓的报价为1.8元/平，湖北锦绣的报价为2.0元，均低于龙湖物业现声称的2.3元/平。
其次是物业服务等级方面，两家公司均承诺不低于四星级。
最引人注目的是自带资金方面，两家公司均承诺带资300万入场。
尽管报价和带资条件显示出诚意，然而问题是，在业主看来，两家中标公司都是不知名的“小公司”，因此引发了强烈质疑。
有业主明确表态：“换物业我支持，但拿两个不知名的物业让我二选一，接受不了！”部分业主担忧新物业服务质量可能不如龙湖，甚至有人怀疑选聘过程已被“内定”。
针对质疑，业委会公开解释说明：业委会及选聘小组，包括业主代表们是以全体业主最根本的利益点出发，不需要虚无缥缈的东西。我们的各项要求是非要高的，不是简单的物业费低，也不是300万资金的问题，而是一个整体服务水平（四星级）保证前提下的低物业费和处理小区目前遗留问题的资金。不管是哪一家中标，都是非常不容易，来之不易。
分析与建议：
社区治理具有复杂性，消除质疑唯有依靠公开透明。鉴于当前局面，建议在即将召开的业主大会公投中，除A（北京和泓）、B（湖北锦绣）选项外，增设“C两者均不同意” 及“D弃权” 两个选项。这样，若业主对专家选出的两家均不满意，可通过选择“C”表达拒绝或者“D”表达弃权，从而有效消除“内定”疑虑。
千万不要将弃权票计入多数方，因为这是非常不民主的投票方式，也是对弃权业主选择权的亵渎。
亿通速配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
